6 Carré RICHELIEU app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 56,1 m² · constr. 1988 · terrain 82,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 109 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842490073800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
67050842490073800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 790 m · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 868 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 988 m · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 738 $ Poids 17 % |
| 3 | 26, rue Lecourt, Châteauguay 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 650 $ Poids 16 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 683 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 233 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 387 667 $ Poids 12 % |
| 5 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 661 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −59 032 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 484 604 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −54 856 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 411 328 $ Poids 8 % |
| 7 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 567 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −62 187 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 438 635 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 616 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −58 590 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 470 027 $ Poids 7 % |
| 9 | 139, boulevard Primeau, Châteauguay 2024-06-17 · 461 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 466 476 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-09-12 · 805 m · Vendu 565 000 $ (7 347 $/m²) 76,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −76 411 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 076 $ Poids 3 % |
| 11 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −53 938 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 403 970 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, rue Lajoie, Châteauguay 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 649 $/m²) 75,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −63 497 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 499 876 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.