6 Carré RICHELIEU app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 69,8 m² · constr. 1988 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 125 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842490073800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
67050842490073800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 683 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 429 003 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 359 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 568 656 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 661 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 798 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 449 093 $ Poids 52 % |
| 5 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 567 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 481 447 $ Poids 50 % |
| 6 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 425 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 520 769 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 708 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 310 661 $ Poids 45 % |
| 8 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 244 $ Poids 42 % |
| 9 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 616 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 512 497 $ Poids 39 % |
| 10 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 654 $ Poids 38 % |
| 11 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 814 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 729 $ Poids 36 % |
| 12 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 791 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 473 715 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.