5 Carré RICHELIEU · Châteauguay
Valeur estimée
1 544 600 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 744,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
744,5 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 400 $
Rôle antérieur 1 084 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842490836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 000 $
Valeur bâtiment
842 400 $
Rôle antérieur
1 084 400 $
ID provincial
67050842490836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 111 821 $ Poids 0 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 694 308 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 447 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 321 683 $ Poids 0 % |
| 5 | , Mercier 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 404 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 104 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 503 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 855 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 048 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +113 052 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 608 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 990 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 029 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 408 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 918 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 893 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.