90 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 120,5 m² · constr. 1957 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 379 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842491797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
67050842491797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 2 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 397 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 637 $ Poids 92 % |
| 3 | , Châteauguay 2026-03-03 · 348 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 82 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 615 708 $ Poids 81 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 725 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 570 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 441 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 493 475 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 495 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 291 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 146 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 633 639 $ Poids 70 % |
| 9 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 812 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 426 907 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 278 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 583 611 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 311 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 511 523 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 324 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 573 395 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.