80 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 213,8 m² · constr. 1945 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 409 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842492418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
67050842492418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 622 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 867 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 554 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 691 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 191 $ Poids 60 % |
| 3 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 637 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 925 616 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 880 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 454 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 664 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 660 798 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 717 471 $ Poids 48 % |
| 7 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 482 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 791 687 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 363 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 363 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 569 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +79 411 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 770 801 $ Poids 42 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 695 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +74 265 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 417 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 841 882 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 582 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 719 418 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.