82 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 172,7 m² · constr. 1948 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842492485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
67050842492485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 551 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 678 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 775 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 567 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 688 589 $ Poids 73 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 707 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 797 503 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 474 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 681 $ Poids 62 % |
| 6 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 794 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 999 $ Poids 59 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 682 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 169 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 438 $ Poids 53 % |
| 9 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 745 438 $ Poids 47 % |
| 10 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 831 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 698 958 $ Poids 46 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 829 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 903 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 903 $ Poids 46 % |
| 12 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 823 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 888 057 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.