84 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 121,6 m² · constr. 1965 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842492563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
67050842492563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 68 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 330 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 438 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 894 $ Poids 90 % |
| 3 | , Châteauguay 2026-03-03 · 369 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 836 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 134 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 640 170 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 686 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 167 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 445 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 514 259 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 333 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 599 115 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 515 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 292 699 $ Poids 68 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 109 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 660 595 $ Poids 68 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 824 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 447 053 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 339 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 513 985 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 298 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 607 860 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.