86 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 122,4 m² · constr. 2011 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 307 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842492651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
67050842492651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 39 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 349 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 421 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 766 763 $ Poids 90 % |
| 3 | , Châteauguay 2026-03-03 · 359 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 572 995 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 701 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 659 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 111 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 677 496 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 442 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 251 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 328 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 670 820 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 505 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 327 842 $ Poids 68 % |
| 9 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 770 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 514 730 $ Poids 68 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 818 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 518 237 $ Poids 67 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 121 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 716 428 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 326 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 575 896 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.