79 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 135,6 m² · constr. 1951 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 306 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842492849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
67050842492849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 304 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 588 851 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 121 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −9 141 $ | 327 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 408 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 506 608 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 704 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 588 380 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 835 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 441 593 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 437 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 914 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 394 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 870 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 631 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 378 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 543 595 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 929 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 976 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −22 338 $ | 206 297 $ Poids 64 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 429 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 540 052 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.