81 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 123,9 m² · constr. 1957 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842492936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
67050842492936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 97 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 417 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 705 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 402 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 135 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 624 062 $ Poids 75 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 418 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 965 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 294 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 580 813 $ Poids 75 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 827 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 420 264 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 564 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 295 584 $ Poids 64 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 60 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 643 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 873 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 433 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 387 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 519 134 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 265 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 592 416 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.