78 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 118,3 m² · constr. 1949 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842493330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
67050842493330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 135 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 302 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 485 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 123 $ Poids 89 % |
| 3 | , Châteauguay 2026-03-03 · 400 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 478 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 195 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 588 542 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 652 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 541 242 $ Poids 76 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 109 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +42 856 $ · Ajust. âge −41 636 $ | 603 520 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 556 514 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 542 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 288 559 $ Poids 71 % |
| 9 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 841 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 291 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 376 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 506 598 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 863 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 487 218 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 266 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 435 201 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.