89 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 242,4 m² · constr. 1949 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 352 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842493625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2845232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
67050842493625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 700 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 932 224 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 769 102 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 846 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 925 499 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 811 $ Poids 45 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 711 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +75 604 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 989 400 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 992 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 049 $ Poids 37 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 896 638 $ Poids 36 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 750 782 $ Poids 35 % |
| 9 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 640 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 697 452 $ Poids 35 % |
| 10 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 770 367 $ Poids 33 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −49 617 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 096 784 $ Poids 31 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 330 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.