75 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 151,4 m² · constr. 1948 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842493713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
67050842493713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 749 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 722 318 $ Poids 69 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 780 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 743 594 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 906 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 224 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 323 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 617 495 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 968 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 190 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 420 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 528 054 $ Poids 58 % |
| 7 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 416 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 566 343 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 850 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 395 $ Poids 58 % |
| 9 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 928 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 653 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 963 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 685 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 616 928 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 531 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −45 407 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 645 983 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.