87 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 188,9 m² · constr. 1930 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842493885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
67050842493885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 493 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 509 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 720 994 $ Poids 68 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 701 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 645 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 811 755 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 153 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 561 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 793 $ Poids 59 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 769 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +62 996 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 816 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 774 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 347 $ Poids 54 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 799 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +69 095 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 838 504 $ Poids 52 % |
| 9 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 881 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 311 $ Poids 48 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 716 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 870 083 $ Poids 47 % |
| 11 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 610 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 885 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 919 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 730 874 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.