90 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842495184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
67050842495184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 373 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 314 940 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 421 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 647 859 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 415 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 610 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 643 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 944 $ Poids 81 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 270 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −8 922 $ | 627 318 $ Poids 80 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 600 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 567 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 467 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 577 912 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 452 265 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 493 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −21 473 $ | 636 765 $ Poids 73 % |
| 11 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 567 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 494 945 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 573 388 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.