88 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842495354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
67050842495354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 295 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 420 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 441 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 471 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 267 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −2 974 $ | 584 658 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 406 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 449 662 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 471 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 538 733 $ Poids 89 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 459 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 539 498 $ Poids 87 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 685 $ Poids 86 % |
| 8 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 510 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −15 337 $ | 592 471 $ Poids 85 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 340 315 $ Poids 83 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 559 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 587 520 $ Poids 83 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 483 $ Poids 83 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 116 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.