87 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 150,9 m² · constr. 1961 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842495460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
67050842495460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 185 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 605 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 721 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 568 618 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 277 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 566 085 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 414 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 651 384 $ Poids 64 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 875 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 721 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 435 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 518 826 $ Poids 62 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 913 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 742 328 $ Poids 61 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 034 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 477 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 557 702 $ Poids 57 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 308 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 641 591 $ Poids 56 % |
| 11 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 394 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 501 025 $ Poids 54 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 585 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 600 402 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.