86 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 270 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842495525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
67050842495525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 313 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 412 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 462 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 394 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 441 612 $ Poids 91 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 267 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 573 722 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 470 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 529 114 $ Poids 89 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 249 $ Poids 86 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 452 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 529 661 $ Poids 86 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 730 $ Poids 84 % |
| 9 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 527 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 581 180 $ Poids 83 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 587 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 177 $ Poids 83 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 576 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 576 920 $ Poids 83 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 453 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 592 594 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.