22 Croissant LOUISE · Châteauguay
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 1 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 314 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842495609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
67050842495609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 339 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 420 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 412 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 448 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 486 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 470 542 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 507 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 537 823 $ Poids 88 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 305 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 893 $ Poids 87 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 018 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 482 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 538 807 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 114 $ Poids 83 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 583 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 586 562 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 339 758 $ Poids 82 % |
| 11 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 532 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 591 659 $ Poids 82 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 454 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 603 397 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.