85 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 151,8 m² · constr. 1962 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 356 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842495640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
67050842495640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 738 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 573 294 $ Poids 78 % |
| 2 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 290 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 570 292 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 403 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 656 263 $ Poids 63 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 889 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 723 326 $ Poids 63 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 926 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 744 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 450 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 522 691 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 463 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 561 675 $ Poids 56 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 176 $ Poids 56 % |
| 9 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 412 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 504 713 $ Poids 53 % |
| 10 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 592 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 604 854 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 332 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 783 574 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 545 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 646 783 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.