82 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 129,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 341 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842495956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
67050842495956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 396 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 339 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 418 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 613 437 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 462 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 526 156 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 729 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 612 943 $ Poids 77 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 613 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 447 483 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 423 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 656 861 $ Poids 60 % |
| 8 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 452 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 893 $ Poids 58 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 658 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 451 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 395 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 168 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 972 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 590 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.