81 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 97,4 m² · constr. 1959 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 263 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842495982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
67050842495982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 338 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 441 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 411 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 462 388 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 412 299 $ Poids 92 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 424 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 528 577 $ Poids 91 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 224 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 573 147 $ Poids 90 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 839 $ Poids 88 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 398 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 529 143 $ Poids 87 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 191 $ Poids 86 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 616 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 556 524 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 630 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 333 837 $ Poids 81 % |
| 11 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 575 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 580 583 $ Poids 81 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 623 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 576 334 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.