17 Croissant LOUISE · Châteauguay
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 124,5 m² · constr. 1962 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 311 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842496059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
67050842496059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 83 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 614 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 525 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +7 618 $ | 329 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 687 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 595 046 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 766 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 482 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 606 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 512 439 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 570 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 596 697 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 293 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 660 735 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 414 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 681 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 563 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 639 136 $ Poids 65 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 738 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 302 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 965 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 668 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 926 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 535 035 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.