37 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 87,4 m² · constr. 1961 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 296 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842496399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
67050842496399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 353 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 290 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 495 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 463 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 539 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 794 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 127 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 374 751 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 252 $ Poids 77 % |
| 6 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 471 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 443 289 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 710 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 546 434 $ Poids 73 % |
| 9 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 829 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 499 173 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 606 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 506 890 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 535 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 340 715 $ Poids 71 % |
| 12 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 884 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 413 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.