20 Croissant LOUISE · Châteauguay
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 196,5 m² · constr. 1962 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 380 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842496424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
67050842496424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 598 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 543 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 436 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 548 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 125 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 472 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 609 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 736 196 $ Poids 58 % |
| 5 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 956 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 828 869 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 562 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 881 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 832 344 $ Poids 48 % |
| 8 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 770 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 327 $ Poids 48 % |
| 9 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 974 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 608 976 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 730 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 638 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 805 199 $ Poids 46 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 952 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 887 033 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.