35 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 91,4 m² · constr. 1965 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842496507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
67050842496507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 507 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 474 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 582 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 851 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 028 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 570 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 461 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 589 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 527 948 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 469 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 440 987 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 366 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −28 041 $ | 301 177 $ Poids 80 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 482 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 521 836 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 391 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 412 452 $ Poids 77 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 591 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 860 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 552 $ Poids 77 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 679 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 531 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.