21 Croissant LOUISE · Châteauguay
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 300 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842496522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
67050842496522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 333 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 602 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 432 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 462 995 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 506 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 555 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 451 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 717 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 531 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 610 924 $ Poids 86 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 485 497 $ Poids 85 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 535 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 554 796 $ Poids 83 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 275 $ Poids 82 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 577 $ Poids 82 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 044 $ Poids 81 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 582 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 150 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.