29 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 109,7 m² · constr. 1963 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842496783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
67050842496783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 477 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 641 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 337 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 447 030 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 571 694 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 489 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 605 491 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 558 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 629 555 $ Poids 80 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 489 498 $ Poids 78 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 066 $ Poids 78 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 417 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 476 922 $ Poids 77 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 708 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 303 $ Poids 75 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 460 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 312 557 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.