46 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 94,1 m² · constr. 1983 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842497278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
67050842497278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 478 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 519 143 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 533 733 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 457 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 577 836 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 456 888 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 561 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 472 969 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 679 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 534 $ Poids 80 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 604 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 635 068 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 367 835 $ Poids 79 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 698 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 568 737 $ Poids 79 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 801 $ Poids 78 % |
| 12 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 518 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 549 785 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.