39 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 110,7 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 276 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842497280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
67050842497280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 108 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 441 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 643 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 307 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 624 394 $ Poids 88 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 422 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 297 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 449 155 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 525 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 632 539 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 590 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 574 284 $ Poids 79 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 573 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 607 948 $ Poids 78 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 628 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 783 $ Poids 78 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 716 $ Poids 77 % |
| 11 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 458 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 579 881 $ Poids 76 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 539 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 313 821 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.