44 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 102,1 m² · constr. 1983 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 340 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842497387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
67050842497387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 473 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 468 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 601 896 $ Poids 89 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 481 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 658 041 $ Poids 88 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 469 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 681 400 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 555 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 668 227 $ Poids 86 % |
| 7 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 299 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 661 234 $ Poids 86 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 543 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 490 575 $ Poids 84 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 639 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 139 $ Poids 83 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 519 625 $ Poids 80 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 931 $ Poids 79 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 556 494 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.