40 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 148,3 m² · constr. 1965 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842497603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
67050842497603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 115 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 612 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 299 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 764 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 575 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 284 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 571 981 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 410 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 009 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 572 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 657 371 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 433 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 196 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 594 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 562 413 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 486 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 505 696 $ Poids 55 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 277 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 648 547 $ Poids 55 % |
| 11 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 758 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 643 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 425 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 564 889 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.