41 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 200 m² · constr. 1948 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 443 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842497827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
67050842497827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 629 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 18 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 603 $ Poids 62 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 393 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 928 $ Poids 60 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 836 750 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 638 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 743 197 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 877 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 599 177 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 878 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 447 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 198 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 760 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 643 111 $ Poids 46 % |
| 10 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 614 670 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 903 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 481 $ Poids 41 % |
| 12 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 521 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.