36 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 318 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842497880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
67050842497880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 407 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 610 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 496 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 562 802 $ Poids 86 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 516 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 560 332 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 461 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 469 157 $ Poids 85 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 580 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 619 279 $ Poids 84 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 675 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 995 $ Poids 79 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 165 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 582 $ Poids 78 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 595 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 492 119 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 604 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 562 313 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.