48 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 103,1 m² · constr. 2004 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842498062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
67050842498062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 461 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 690 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 441 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +50 873 $ | 667 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 459 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 615 $ Poids 88 % |
| 5 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 261 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 713 210 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 548 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 683 481 $ Poids 86 % |
| 7 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 540 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 660 917 $ Poids 86 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 661 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 605 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 492 776 $ Poids 80 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 701 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 728 $ Poids 80 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 081 $ Poids 79 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 616 039 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.