48 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 99,8 m² · constr. 1988 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842498140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
67050842498140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 447 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 609 942 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 448 $ Poids 89 % |
| 4 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 399 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 475 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 546 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 673 634 $ Poids 85 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 519 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 651 426 $ Poids 85 % |
| 7 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 460 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 680 879 $ Poids 85 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 584 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 485 514 $ Poids 84 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 549 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 450 $ Poids 83 % |
| 10 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 271 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 670 016 $ Poids 82 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 601 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 464 $ Poids 81 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 811 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.