57 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
649 900 $
Autre · constr. 1983 · terrain 1 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 579 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842498167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2845192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
67050842498167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 212 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 453 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 352 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 572 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 295 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 65 % |
| 4 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 555 245 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 125 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 285 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 674 399 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 277 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 676 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 482 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 506 340 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 465 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 594 077 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 489 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 596 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 498 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 693 541 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.