45 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 247,7 m² · constr. 1914 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842498630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
67050842498630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 0 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 52 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 710 798 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 906 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +62 712 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 936 255 $ Poids 44 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 758 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 944 158 $ Poids 43 % |
| 5 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 526 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 778 310 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 887 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 791 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 704 244 $ Poids 29 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +87 424 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 001 220 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 450 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −39 223 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 107 178 $ Poids 24 % |
| 12 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 752 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 816 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.