112 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842508229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
67050842508229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 339 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 262 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 585 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 429 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 690 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 683 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 443 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 547 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 548 783 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 741 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 457 589 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 358 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 323 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 735 $ Poids 73 % |
| 9 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 746 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 790 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 383 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 543 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 605 $ Poids 70 % |
| 12 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 294 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 192 184 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.