107 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 92,4 m² · constr. 1959 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842509275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
67050842509275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 342 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −15 024 $ | 177 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 289 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +1 252 $ | 243 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 508 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 511 492 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 551 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 275 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 483 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −23 626 $ | 329 660 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 658 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 385 141 $ Poids 82 % |
| 7 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 126 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 500 791 $ Poids 77 % |
| 8 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 777 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 460 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 743 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 233 $ Poids 74 % |
| 10 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 868 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 122 455 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 682 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 101 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 908 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 451 851 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.