105 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842509505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
67050842509505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
512 950 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 304 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 364 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 741 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 825 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 763 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 572 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 443 691 $ Poids 74 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 268 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +1 252 $ | 271 054 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 660 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 810 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 415 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 719 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 919 $ Poids 65 % |
| 9 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 460 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 531 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 506 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 004 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 499 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 517 376 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.