108 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 95,5 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 252 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842509681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
67050842509681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 301 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 244 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 504 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 511 321 $ Poids 88 % |
| 3 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 290 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −16 792 $ | 178 653 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 454 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 515 265 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 635 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 387 674 $ Poids 80 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 426 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −27 002 $ | 332 333 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 638 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 413 354 $ Poids 78 % |
| 8 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 543 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 399 275 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 149 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 503 767 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 687 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 403 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 696 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 426 562 $ Poids 75 % |
| 12 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 814 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −4 368 $ | 123 273 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.