103 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 291 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842509736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
67050842509736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 249 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +1 252 $ | 249 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 511 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 342 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −15 024 $ | 182 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 553 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 407 865 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 638 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 897 $ Poids 81 % |
| 6 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 476 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 526 296 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 609 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 395 297 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 698 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 264 $ Poids 77 % |
| 9 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 602 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 119 $ Poids 76 % |
| 10 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 92 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 513 173 $ Poids 76 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 327 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 827 $ Poids 74 % |
| 12 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 459 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −23 626 $ | 339 610 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.