106 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 92,2 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842509901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
67050842509901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 290 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −16 792 $ | 175 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 438 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 505 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 285 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 240 395 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 414 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −27 002 $ | 325 895 $ Poids 85 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 483 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 502 597 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 612 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 381 103 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 674 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 157 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 139 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 495 755 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 742 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 453 $ Poids 76 % |
| 10 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 812 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −4 368 $ | 121 073 $ Poids 73 % |
| 11 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 851 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 446 804 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 616 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 406 368 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.