101 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 105,1 m² · constr. 1959 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842509967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
67050842509967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 231 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +1 252 $ | 259 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 534 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 423 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 580 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 607 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 616 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 986 $ Poids 83 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 491 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 851 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 676 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 651 $ Poids 80 % |
| 7 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 264 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 350 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 309 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 083 $ Poids 74 % |
| 10 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 458 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 731 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 787 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 354 $ Poids 71 % |
| 12 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 344 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −15 024 $ | 189 826 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.