165 Rue BELMONT · Châteauguay
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 106,2 m² · constr. 1983 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 345 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842510557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
67050842510557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 581 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 693 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 456 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 614 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 575 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 680 461 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 545 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 672 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 656 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 528 997 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 563 $ Poids 80 % |
| 7 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 744 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 549 656 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 794 $ Poids 77 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 159 $ Poids 77 % |
| 10 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 279 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +11 856 $ | 146 631 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 254 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 520 094 $ Poids 75 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 576 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 670 510 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.