163 Rue BELMONT · Châteauguay
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 109 m² · constr. 1984 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 332 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842510575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
67050842510575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 562 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 704 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 534 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 684 009 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 554 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +52 148 $ | 691 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 438 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 625 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 537 772 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 624 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 422 $ Poids 79 % |
| 7 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 727 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 560 007 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 700 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 622 962 $ Poids 76 % |
| 9 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 557 192 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 381 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 578 825 $ Poids 71 % |
| 11 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 865 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 489 219 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 554 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 681 561 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.