159 Rue BELMONT · Châteauguay
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 79,6 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842510741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
67050842510741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 127 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 446 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 17 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 497 129 $ Poids 96 % |
| 3 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 788 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 496 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −12 463 $ | 294 365 $ Poids 88 % |
| 5 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 457 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −40 762 $ | 534 636 $ Poids 82 % |
| 6 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 255 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 518 975 $ Poids 77 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 488 215 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 377 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 456 072 $ Poids 72 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 146 $ Poids 71 % |
| 10 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 678 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 331 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 162 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 380 $ Poids 68 % |
| 12 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 303 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 456 392 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.