157 Rue BELMONT · Châteauguay
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 80,5 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 261 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842510790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
67050842510790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 132 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 453 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 0 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 482 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −9 347 $ | 299 189 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 970 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 441 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −35 327 $ | 543 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 362 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 463 911 $ Poids 76 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 312 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 495 833 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 238 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 526 625 $ Poids 75 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 830 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 406 341 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 154 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 538 731 $ Poids 72 % |
| 11 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 691 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 336 821 $ Poids 72 % |
| 12 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 305 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 463 182 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.