169 Rue BELMONT · Châteauguay
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 109,4 m² · constr. 1985 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842511601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
67050842511601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 617 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 709 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 564 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 688 222 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 615 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +55 215 $ | 696 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 488 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 629 837 $ Poids 78 % |
| 6 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 699 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 062 $ Poids 76 % |
| 7 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 785 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 563 908 $ Poids 73 % |
| 8 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 812 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 492 887 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 810 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 818 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 831 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 560 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 440 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 582 663 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.